3040 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 3 930 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
64015966792112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 953 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 670 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 943 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 596 562 $ Poids 50 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 698 718 $ Poids 28 % |
| 8 | 669, Croissant Taschereau, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 968 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 353 $ Poids 27 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 324 $ Poids 25 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 838 $ Poids 23 % |
| 12 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.