3043-3045 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 154,5 m² · constr. 1960 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
64015966792535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 657 074 $ Poids 55 % |
| 2 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 575 $ Poids 51 % |
| 4 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 997 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 585 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 670 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 980 $ Poids 32 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 611 297 $ Poids 27 % |
| 9 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 686 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 124 $ Poids 23 % |
| 11 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 467 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.