3055 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 146,2 m² · constr. 1894 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
64015966792973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 569 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 699 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 658 686 $ Poids 41 % |
| 7 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 541 $ Poids 37 % |
| 8 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 653 230 $ Poids 31 % |
| 10 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 784 $ Poids 28 % |
| 11 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 467 $ Poids 27 % |
| 12 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 291 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.