3011-3013 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
839 400 $
Autre · 2 636 $/m² · 318,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 447 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966793705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
64015966793705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, 675 and 677, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (4 041 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 406 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 001 806 $ Poids 9 % |
| 2 | 681-685, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (3 974 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +192 135 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 1 031 516 $ Poids 6 % |
| 3 | 691, 693, 695, 697, avenue de l'Étang, Mascouche 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 515 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +122 163 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 072 203 $ Poids 6 % |
| 4 | 649-653, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 906 000 $ (4 087 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 814 $ · Ajust. superficie +197 587 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 087 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 017 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 701-707, Avenue de l' Étang, Mascouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 515 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +122 163 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 141 841 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 218 $ Poids 4 % |
| 8 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +192 022 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 1 031 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 2793-2795-2797, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 977 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 968 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 27982802, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 595 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 2683-2687, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 937 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.