3023 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 163,1 m² · constr. 1869 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966793851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
64015966793851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 425 $ Poids 58 % |
| 2 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 601 773 $ Poids 44 % |
| 4 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 087 $ Poids 43 % |
| 5 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 781 $ Poids 42 % |
| 6 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 688 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 556 $ Poids 30 % |
| 8 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 704 411 $ Poids 25 % |
| 9 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 121 $ Poids 24 % |
| 10 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 026 $ Poids 20 % |
| 12 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 220 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.