2628 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966800968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
64015966800968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 280 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 643 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 422 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 616 052 $ Poids 92 % |
| 5 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 414 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 574 107 $ Poids 90 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 436 $ Poids 89 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 345 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 588 128 $ Poids 87 % |
| 8 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 660 $ Poids 83 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 233 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 635 042 $ Poids 81 % |
| 11 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 549 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 239 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 147 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.