2604 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 142,4 m² · constr. 1980 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966801061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
64015966801061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 36 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 542 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 708 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 654 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 611 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 187 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 722 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 709 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 820 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 661 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 616 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.