2603 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966801165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
64015966801165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 254 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 683 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 307 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 539 703 $ Poids 94 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 652 085 $ Poids 93 % |
| 5 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 227 $ Poids 93 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 338 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 672 129 $ Poids 90 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 109 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 124 109 $ Poids 89 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 227 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 158 887 $ Poids 89 % |
| 9 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 948 $ Poids 88 % |
| 10 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 545 $ Poids 85 % |
| 11 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 208 $ Poids 85 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 300 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 603 907 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.