2609 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966801324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64015966801324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 269 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 654 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 509 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 626 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 493 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 584 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 478 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 645 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 617 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 292 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 428 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 598 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 629 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 674 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 809 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 560 577 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.