2634 Rue CANTIN · Mascouche
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966802027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
64015966802027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 503 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 251 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 236 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 601 454 $ Poids 94 % |
| 4 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 298 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 590 498 $ Poids 93 % |
| 5 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 321 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 633 061 $ Poids 92 % |
| 6 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 235 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 952 $ Poids 90 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 19 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −561 $ | 124 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 307 $ Poids 88 % |
| 9 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 561 582 $ Poids 87 % |
| 10 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 674 835 $ Poids 87 % |
| 11 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 517 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 549 309 $ Poids 86 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 533 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 585 439 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.