2639 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966802619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
64015966802619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 177 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 291 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 527 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 365 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 615 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 972 $ Poids 91 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 49 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −561 $ | 121 318 $ Poids 91 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 339 $ Poids 91 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 189 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 832 $ Poids 91 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 407 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 656 045 $ Poids 89 % |
| 9 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 471 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 568 449 $ Poids 88 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 881 $ Poids 88 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 052 $ Poids 88 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 296 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 648 805 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.