2621 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 81,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
64015966803369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 175 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 570 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 135 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +731 $ | 146 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 149 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 528 420 $ Poids 96 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 111 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 389 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 904 $ Poids 88 % |
| 7 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 570 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 174 872 $ Poids 86 % |
| 8 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 46 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 365 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 497 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 600 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 692 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 874 $ Poids 79 % |
| 12 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 753 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +463 $ | 93 565 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.