2623 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
64015966803558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 184 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 642 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 298 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 631 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 631 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 748 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 548 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 712 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 614 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 716 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 573 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 074 $ Poids 67 % |
| 12 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 468 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.