2635 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
64015966803671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 168 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 570 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 166 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 223 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 512 $ Poids 92 % |
| 5 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 500 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 174 749 $ Poids 89 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 513 $ Poids 89 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 294 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 497 338 $ Poids 85 % |
| 8 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 99 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 942 $ Poids 82 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 525 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 545 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 455 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 599 876 $ Poids 82 % |
| 11 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 668 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 504 $ Poids 81 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 468 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.