2629 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
64015966803732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 172 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 168 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 366 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 622 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 495 271 $ Poids 92 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 83 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −561 $ | 122 632 $ Poids 91 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 450 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 575 245 $ Poids 90 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 298 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 533 625 $ Poids 90 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 157 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 591 787 $ Poids 89 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 561 $ Poids 89 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 273 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 655 872 $ Poids 88 % |
| 11 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 293 $ Poids 87 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 501 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.