2627 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 204 m² · constr. 1973 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 445 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
64015966803876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 699 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 617 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 634 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 872 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 635 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 819 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 373 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 300 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 500 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 984 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 961 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 792 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 583 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 799 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 895 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 108 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.