2617 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966804010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
64015966804010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 609 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 243 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 594 396 $ Poids 94 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 240 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 605 332 $ Poids 94 % |
| 5 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 282 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 637 138 $ Poids 93 % |
| 6 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 262 $ Poids 89 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 142 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 343 $ Poids 87 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 589 316 $ Poids 87 % |
| 9 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 315 $ Poids 84 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 336 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 670 447 $ Poids 83 % |
| 12 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 679 085 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.