2635 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966804816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
64015966804816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 240 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 362 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 617 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 190 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 322 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 137 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 405 210 $ Poids 92 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 921 $ Poids 91 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 270 $ Poids 90 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 205 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −561 $ | 121 796 $ Poids 90 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 381 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 529 656 $ Poids 90 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 264 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 651 375 $ Poids 89 % |
| 11 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 720 $ Poids 87 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 629 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.