2597 Rue MONTPELLIER · Mascouche
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966805116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
64015966805116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 297 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 613 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 653 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 630 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 607 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 517 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 835 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 652 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 320 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 663 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 464 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 609 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 881 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 482 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 274 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 652 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 810 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 567 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.