1352 Rue ROUEN · Mascouche
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966806055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
64015966806055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 235 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 402 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 406 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 824 $ Poids 92 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 184 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 411 456 $ Poids 92 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 755 $ Poids 91 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 64 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 232 $ Poids 90 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 439 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 321 $ Poids 90 % |
| 9 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 313 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 154 921 $ Poids 89 % |
| 10 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 364 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 614 180 $ Poids 89 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 579 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 526 186 $ Poids 85 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 251 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 531 535 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.