1376 Rue ROUEN · Mascouche
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966807583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
64015966807583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 411 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 635 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 437 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 646 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 421 $ Poids 89 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 419 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 650 560 $ Poids 89 % |
| 7 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 458 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 680 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 547 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 415 $ Poids 82 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 655 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 580 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 772 $ Poids 78 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 489 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 436 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 712 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.