1380 Rue ROUEN · Mascouche
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 82,2 m² · constr. 1984 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966807664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
64015966807664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 376 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 603 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 321 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 559 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 423 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 155 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 259 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 411 989 $ Poids 90 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 522 512 $ Poids 89 % |
| 6 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 513 $ Poids 86 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 161 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 391 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 579 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 262 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 403 839 $ Poids 81 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 335 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 532 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 813 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 185 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.