2500-2502 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 210,8 m² · constr. 2005 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966808178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
64015966808178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 511 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 840 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 265 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 718 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 243 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 912 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 928 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 916 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 558 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 911 912 $ Poids 50 % |
| 7 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 978 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 988 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 415 790 $ Poids 43 % |
| 9 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 824 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 824 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 752 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +92 506 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 942 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.