2504 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 199,3 m² · constr. 2005 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966809240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
64015966809240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 504 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 815 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 272 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 700 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 902 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 223 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 888 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 354 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 520 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 883 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 934 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 555 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 886 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 80 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 854 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 342 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 915 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 221 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +100 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 404 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.