2508 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 353 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966809311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64015966809311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 1 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 631 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 541 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 672 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 619 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 668 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 599 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 319 $ Poids 81 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 583 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 61 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 814 $ Poids 75 % |
| 11 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 446 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.