2512 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 229,6 m² · constr. 2006 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966809363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
64015966809363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 493 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 885 827 $ Poids 54 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 287 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 751 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 242 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 188 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 953 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +97 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 975 700 $ Poids 40 % |
| 6 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 956 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 987 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 034 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 981 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 898 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 968 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 958 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 785 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 340 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.