2522-2524 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 123,5 m² · constr. 2007 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966809628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
64015966809628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 259 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 720 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 415 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 741 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 334 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 439 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 744 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 647 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 682 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 618 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 749 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 286 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 784 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 661 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 893 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.