2528 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 150,6 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966809689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
64015966809689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 260 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 826 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 125 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 819 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 449 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 827 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 772 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 755 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 768 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 357 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 785 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 344 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 605 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 902 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 679 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 718 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 115 m · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 881 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 099 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.