2680 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
64015966813073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 201 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 149 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 273 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 238 $ Poids 94 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 593 $ Poids 93 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 234 $ Poids 91 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 124 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 582 224 $ Poids 89 % |
| 8 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 480 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 561 $ Poids 89 % |
| 9 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 84 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 513 112 $ Poids 87 % |
| 10 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 71 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 658 $ Poids 86 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 529 078 $ Poids 86 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 478 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 178 561 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.