2678 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
64015966813104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 142 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 201 $ Poids 96 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 276 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 692 $ Poids 96 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 065 $ Poids 93 % |
| 5 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 204 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 151 004 $ Poids 92 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 161 $ Poids 91 % |
| 7 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 491 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 618 925 $ Poids 88 % |
| 8 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 63 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 141 $ Poids 88 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 597 722 $ Poids 87 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 119 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 118 166 $ Poids 87 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 544 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 535 407 $ Poids 87 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 76 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 518 844 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.