2670 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
64015966813217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 150 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 289 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 677 $ Poids 95 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 171 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 394 217 $ Poids 94 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 119 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 402 794 $ Poids 92 % |
| 7 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 215 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 151 611 $ Poids 90 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 804 $ Poids 90 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 404 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 600 015 $ Poids 88 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 148 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 118 584 $ Poids 88 % |
| 11 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 47 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 969 $ Poids 88 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 554 209 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.