2662 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 84,6 m² · constr. 1971 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
64015966813239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 220 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −731 $ | 147 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 98 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 392 489 $ Poids 95 % |
| 4 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 88 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 725 $ Poids 95 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 031 $ Poids 93 % |
| 6 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 304 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 501 613 $ Poids 91 % |
| 7 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 550 184 $ Poids 90 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 151 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 384 646 $ Poids 89 % |
| 9 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 228 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 425 $ Poids 89 % |
| 10 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 504 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 176 491 $ Poids 87 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 47 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 508 118 $ Poids 86 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 164 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 305 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.