2691 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
64015966813450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 96 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 225 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 388 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 559 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 130 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 119 659 $ Poids 90 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 108 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 158 $ Poids 90 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 520 $ Poids 90 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 441 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 605 910 $ Poids 89 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 812 $ Poids 89 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 216 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 639 894 $ Poids 89 % |
| 12 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 459 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 692 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.