2681 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
64015966813614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 245 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 456 $ Poids 96 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 155 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 396 354 $ Poids 95 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 254 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 149 097 $ Poids 94 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 104 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 240 $ Poids 94 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 008 $ Poids 94 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 71 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 581 880 $ Poids 90 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 999 $ Poids 90 % |
| 9 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 508 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 210 $ Poids 87 % |
| 10 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 103 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 512 839 $ Poids 87 % |
| 11 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 20 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 397 $ Poids 86 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 446 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 178 452 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.