2673 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
64015966813758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 126 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 266 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 259 $ Poids 96 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 776 $ Poids 95 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 139 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 393 177 $ Poids 94 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 131 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 401 684 $ Poids 93 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 525 $ Poids 92 % |
| 7 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 270 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 151 177 $ Poids 90 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 631 $ Poids 90 % |
| 9 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 340 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 552 665 $ Poids 88 % |
| 10 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 20 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 663 $ Poids 88 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 163 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 632 505 $ Poids 87 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 197 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 118 286 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.