1278 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 415 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
64015966813790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 533 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 642 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 261 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 277 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 579 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 630 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 581 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 78 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 608 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 906 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 962 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 664 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 869 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 175 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 655 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 539 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 57 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 679 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.