2656 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966814010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
64015966814010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 200 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +731 $ | 151 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 86 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 401 640 $ Poids 95 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 548 $ Poids 94 % |
| 5 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 321 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 527 $ Poids 94 % |
| 6 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 325 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 513 475 $ Poids 93 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 158 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 393 354 $ Poids 93 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 185 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 650 283 $ Poids 92 % |
| 9 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 110 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 589 533 $ Poids 90 % |
| 10 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 830 $ Poids 88 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 24 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 417 $ Poids 88 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 924 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.