2658 Rue MONTPELLIER · Mascouche
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966814377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
64015966814377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 49 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 398 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 259 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +731 $ | 149 818 $ Poids 95 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 100 $ Poids 94 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 103 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 584 378 $ Poids 93 % |
| 6 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 264 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 558 750 $ Poids 93 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 83 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 390 237 $ Poids 92 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 357 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 509 222 $ Poids 91 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 218 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 984 $ Poids 88 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 791 $ Poids 88 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 85 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 323 $ Poids 87 % |
| 12 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 231 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 524 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.