2669 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 156,6 m² · constr. 1971 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966814842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
64015966814842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 367 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 645 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 739 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 366 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 435 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 824 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 47 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 730 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 252 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 867 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 800 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 783 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 681 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 544 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.