2678 Rue MONTPELLIER · Mascouche
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966814955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
64015966814955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 217 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 564 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 74 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 393 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 312 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 514 348 $ Poids 95 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 177 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 272 $ Poids 95 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 109 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 395 $ Poids 94 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 307 $ Poids 93 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 303 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 427 $ Poids 92 % |
| 9 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 54 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 590 876 $ Poids 88 % |
| 10 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 708 $ Poids 87 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 122 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 318 $ Poids 87 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 546 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.