2635 Rue CLERMONT · Mascouche
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966815309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
64015966815309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 216 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 579 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 118 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 395 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 332 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 148 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 385 $ Poids 93 % |
| 5 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 260 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 564 $ Poids 91 % |
| 6 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 104 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 858 $ Poids 90 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 812 $ Poids 90 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 272 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 554 276 $ Poids 88 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 105 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 317 $ Poids 86 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 105 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 169 $ Poids 85 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 196 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 511 420 $ Poids 83 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 474 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 505 231 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.