2646 Rue CLERMONT · Mascouche
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966815325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
64015966815325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 263 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 127 $ Poids 96 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 76 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 401 646 $ Poids 95 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 74 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 410 346 $ Poids 94 % |
| 6 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 292 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 664 555 $ Poids 94 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 605 $ Poids 93 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 429 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 524 769 $ Poids 91 % |
| 9 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 299 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 154 488 $ Poids 90 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 114 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 602 $ Poids 90 % |
| 11 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 186 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 369 $ Poids 86 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 149 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 530 171 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.