1409 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966817032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
64015966817032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 391 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 641 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 637 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 437 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 626 864 $ Poids 90 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 621 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 485 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 670 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 143 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 997 $ Poids 83 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 464 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 726 588 $ Poids 82 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 400 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 703 117 $ Poids 81 % |
| 12 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 609 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 572 290 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.