1404 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966817047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
64015966817047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 376 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 593 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 421 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 269 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 412 993 $ Poids 91 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 697 $ Poids 90 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 200 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 060 $ Poids 89 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 464 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 158 866 $ Poids 88 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 513 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 684 550 $ Poids 84 % |
| 10 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 390 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 619 051 $ Poids 84 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 364 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 544 527 $ Poids 83 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 680 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.