1408 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966817186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
64015966817186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 381 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 597 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 553 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 282 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 407 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 465 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 153 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 162 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 362 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 573 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 201 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 260 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 399 900 $ Poids 78 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 360 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 527 332 $ Poids 76 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 807 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 343 $ | 183 448 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.