1413 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966817221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
64015966817221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 600 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 210 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 417 773 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 851 $ Poids 93 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 230 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 426 958 $ Poids 91 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 985 $ Poids 89 % |
| 7 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 454 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 692 675 $ Poids 89 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 558 $ Poids 89 % |
| 9 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 421 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 160 859 $ Poids 86 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 586 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +32 874 $ | 546 700 $ Poids 85 % |
| 11 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 497 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 639 267 $ Poids 85 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 632 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.