2759 Rue LAVAL · Mascouche
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 166 m² · constr. 1975 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966820512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
64015966820512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 139 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 306 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 573 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 222 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 619 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 782 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 296 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 678 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 776 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 749 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 939 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 707 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 359 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 578 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 668 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.