2763 Rue LAVAL · Mascouche
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966820711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
64015966820711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 161 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 530 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 61 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 660 103 $ Poids 95 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 286 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 793 $ Poids 92 % |
| 5 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 156 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 537 404 $ Poids 90 % |
| 6 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 549 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 541 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 574 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 343 $ Poids 83 % |
| 9 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 396 $ Poids 83 % |
| 10 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 716 $ Poids 79 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 654 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 230 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 187 388 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.