2760 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966820724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
64015966820724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 633 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 255 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 678 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 390 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 921 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 261 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 596 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 731 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 175 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 391 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 549 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 904 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 663 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 309 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 591 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 325 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 661 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 761 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 836 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.