2759 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966820889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
64015966820889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 187 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 558 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 138 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 685 494 $ Poids 95 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 265 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 615 510 $ Poids 94 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 190 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 550 $ Poids 94 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 243 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 611 765 $ Poids 91 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 81 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 551 088 $ Poids 90 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 818 $ Poids 89 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 990 $ Poids 88 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 309 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 676 383 $ Poids 86 % |
| 11 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 315 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 126 452 $ Poids 86 % |
| 12 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 589 340 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.